Сколько квадратов можно купить на зарплату сегодня и 30 лет назад

15 апреля 2026 в 1776239220
Нина Аттеза / «Зеркало»

Рынок недвижимости за три десятилетия претерпел существенное изменение: жилье в Минске заметно подорожало, однако вместе с ростом цен увеличились и доходы населения, поэтому сегодня средняя зарплата покрывает уже почти две трети стоимости квадратного метра против чуть более четверти в середине 1990-х. О тенденциях рынка изданию Myfin.by рассказал основатель и СЕО группы компаний «Твоя столица» Владимир Давидович.

Официальная средняя зарплата в Минске до уплаты налогов выросла с 95 долларов в 1996 году до 1281 доллара в 2026-м (в 13,5 раза). Напомним, в феврале средний заработок в столице составил 3660,7 рубля, а в целом по стране - 2743 рубля.

Это значит, что если в 1996 году зарплата в столице составляла лишь 27% от стоимости квадрата, то сегодня - 64%.

Год	Средняя заработная плата, долларов	Средняя стоимость квадратного метра, долларов	Пропорция (доля)
1996	95	347	1:4 (27%)
1998	80	427	1:5 (19%)
2006	252	1066	1:4 (24%)
2009	372	1238	1:3 (30%)
2012	436	1214	1:3 (36%)
2016	437	1134	1:3 (39%)
2020	720	1267	1:2 (57%)
2026	1281	1989	1:2 (64%)

По данным агентства недвижимости, средняя стоимость однокомнатной квартиры на вторичке выросла почти в 6 раз за 30 лет, двухкомнатной - чуть меньше, трехкомнатной - в 5,5 раза.

- Рынок пережил три тяжелых периода. В 2008-2009 годах квадратный метр рухнул с 1750 до 1250 долларов - падение на 30%. В 2011 году - еще одно снижение, примерно на 15%. Затем кризис 2014-2015 годов из-за девальвации российского рубля, - говорит Владимир Давидович.

Рынок аренды тоже вырос - с 50 долларов в месяц за однушку в 1996-м до 360 долларов сейчас.